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仲量聯(lián)行1783年成立于英國倫敦,是《財富》500強(qiáng)上榜企業(yè)。
目前,仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球75個國家,擁有逾200個分公司,2013年度業(yè)務(wù)營收約40億美元。在大中華區(qū),仲量聯(lián)行擁有超過1,900名專業(yè)人員及12, 000名駐廈員工,所提供的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)遍及全國80多個城市。
仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼:JLL)是專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司,致力于為客戶持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實現(xiàn)增值。仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球75個國家,擁有逾200個分公司,2013年度業(yè)務(wù)營收約40億美元。2013年仲量聯(lián)行代表客戶管理或提供外包服務(wù)的物業(yè)總面積逾30億平方英尺,并協(xié)助客戶完成了價值990億美元的物業(yè)出售、并購和融資交易。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理(LaSalle Investment Management)”管理資產(chǎn)總值達(dá)480億美元。
仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過50年。公司目前在亞太地區(qū)的15個國家擁有80個分公司,員工總數(shù)超過27,500人。在大中華區(qū),仲量聯(lián)行目前擁有超過1,900名專業(yè)人員及12,000名駐廈員工,所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)遍及中國的80多個城市。
2014年在馬來西亞吉隆坡香格里拉大酒店舉行的“國際物業(yè)獎”亞太區(qū)頒獎典禮上,仲量聯(lián)行再度榮膺“中國最佳房地產(chǎn)咨詢公司”稱號。此次,除中國市場外,仲量聯(lián)行還摘取了亞太地區(qū)其他6個國家的五星級“最佳房地產(chǎn)咨詢公司”獎項,以及5個類別的“最佳推薦獎”。
自2011年RCA開始發(fā)布此類數(shù)據(jù)以來,仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資咨詢顧問公司總體排名中一直位居第一,同時在亞太地區(qū)的辦公樓、工業(yè)地產(chǎn)、酒店和零售地產(chǎn)等細(xì)分市場中也位居榜首。2013年,仲量聯(lián)行資本市場團(tuán)隊在亞太地區(qū)為總額超過215億美元的商業(yè)地產(chǎn)投資交易提供了咨詢服務(wù),占該地區(qū)的市場份額的36%。
1999年,拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)在與仲量行(Jones Lang Wootton)合并后成立了仲量聯(lián)行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的國際優(yōu)勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的領(lǐng)導(dǎo)地位,仲量聯(lián)行將具有豐富客戶服務(wù)經(jīng)驗的兩家企業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來。
早前的仲量行(JLW)始于1783年,由理查·溫斯坦利(Richard Winstanley) 創(chuàng)辦的這家公司當(dāng)時只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年,溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司,繼續(xù)公司的運(yùn)作。
1840年,詹姆斯·溫斯坦利(James Winstanley) 與詹姆斯·瓊斯成立了一家合伙公司,并于1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。這家后來成為仲量行的公司在那條街上風(fēng)風(fēng)雨雨100多年。詹姆斯·瓊斯(James Jones) 的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國王大街這家公司的經(jīng)營,并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年,弗雷德里克·瓊斯(Frederick Jones)退休后,公司更名為瓊斯朗公司,C.A. 朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年,公司同Wootton and Son公司 (成立于1892年)合并成立Jones Lang Wootton and Sons。
1945年,倫敦城在第二次世界大戰(zhàn)的轟炸和戰(zhàn)火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產(chǎn)權(quán)問題上的混淆,仲量行開始著手調(diào)查小塊土地業(yè)主的復(fù)雜工作。通過合并這些小塊土地并確保租賃和/或購買的合同,仲量行獲得了土地開發(fā)的許可。同時,它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權(quán)。
由仲量行負(fù)責(zé)隨后的開發(fā)和租賃工作的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成。當(dāng)倫敦于1954年開始重建時,仲量行發(fā)現(xiàn)自己處在一個特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅,接著是遍布倫敦市和倫敦西區(qū)重點(diǎn)地段的多個新投機(jī)開發(fā)項目。
仲量行于1957年開始其全球擴(kuò)張,當(dāng)時羅納德·科利爾(Ronald Collier)已經(jīng)移民到澳大利亞,他來到倫敦并詢問Jack Hughes是否合伙經(jīng)營可以給他提供支持。這位資深合伙人說道:“前景形勢喜人,但問題令人生畏?!彪m然當(dāng)時在澳大利亞沒有投資市場,但是潛力顯然非常巨大。1958年,仲量行在悉尼和墨爾本設(shè)立辦事處。六年后,在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎(chǔ)上,公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處,并繼續(xù)在東南亞和太平洋地區(qū)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。
鞏固了在大不列顛穩(wěn)定和可靠的地位之后,仲量行開始按部就班地實施擴(kuò)張計劃,于1962年將業(yè)務(wù)延伸至蘇格蘭,1965年進(jìn)入愛爾蘭,接著又進(jìn)軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開業(yè),接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心,包括荷蘭、法國和德國。此外,由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機(jī)遇,仲量行先后在布達(dá)佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處,并將其服務(wù)擴(kuò)展至整個地區(qū)。
仲量行向歐洲擴(kuò)展的同時,拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初,IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當(dāng)時傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務(wù),從而比競爭對手更為有效地開展業(yè)務(wù)。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長背后的關(guān)鍵因素。
由于其高瞻遠(yuǎn)矚的策略,IDC得到迅速成長,并很快超越了本地和區(qū)域市場對商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務(wù)的需求。1972年,IDC將總部遷至芝加哥,并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。
由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場機(jī)遇,拉塞爾合伙公司在20世紀(jì)70年代和80年代通過擴(kuò)大其客戶群和業(yè)務(wù)范圍得到迅速成長。公司在擴(kuò)大其每一項業(yè)務(wù)時都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當(dāng)前的業(yè)務(wù)中建立最初的合作關(guān)系或長期往來。
在此期間,仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續(xù)其擴(kuò)展戰(zhàn)略,并于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū),其周密的市場分析使那些跟隨其預(yù)測的人獲得了豐厚的回報。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國,從而為仲量行打開了機(jī)遇之門,以滿足諸多外國投資者對不同的市場實踐和方法、評估技巧、管理功能和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的需求。
牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時處亂不驚,而且在20世紀(jì)90年代為公司的擴(kuò)展和增長提供了新的機(jī)遇。20世紀(jì)90年代后期,拉塞爾完成了五項戰(zhàn)略收購任務(wù),包括:1994年11月收購了一家房地產(chǎn)投資顧問公司,Alex Brown Kleinwort Benson 房地產(chǎn)顧問公司;1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司,CIN財產(chǎn)管理有限公司;1997年4月收購一家財產(chǎn)和開發(fā)管理公司,Galbreath公司;以及1998年1月收購了一家項目管理/設(shè)施轉(zhuǎn)換公司 - Satulah集團(tuán)公司的項目管理業(yè)務(wù)。1998年10月,拉塞爾收購了行業(yè)中排名第四的管理服務(wù)公司也是設(shè)備管理業(yè)務(wù)中的一家知名領(lǐng)先企業(yè) - COMPASS管理和租賃公司,以及租賃房地產(chǎn)投資公司(Lend Lease Real Estate Investments, Inc.)的美國零售財產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。此外,拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。
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